美东时间11月6日凌晨，唐纳德·特朗普再次当选美国总统。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，其政策对美国和中国国内房地产行业的影响将是多方面的。

对于中国房地产行业来说，特朗普政府可能继续推行贸易保护主义政策，特别是对中国商品征收高额关税。这可能会间接影响中国的经济增长和外汇收入，从而影响房地产市场的投资和需求。如果特朗普的关税政策完全实施，可能会降低美国的GDP增长，进而对中国房地产市场产生间接影响，因为中国是全球供应链的重要组成部分。此外，特朗普的关税政策可能对通货膨胀产生一次性冲击，波及到中国楼市，但这种影响可能会随时间逐渐减弱。在特朗普政府下，政策相对稳定性难以保持，这可能导致中国房地产市场外部环境的不稳定。

对于美国房地产行业，特朗普政府可能会继续推行减税政策和放松监管，这些政策短期内可能会降低企业的合规成本和运营成本，对房地产市场产生积极影响。然而，长期来看，这些政策可能对可持续发展产生负面影响。特朗普提出了解决住房可负担性问题的计划，通过增加房屋供应来缓解房价上涨的压力，尤其对首次购房者有显著影响。预计选举后由于库存挑战，房价可能会继续上涨。同时，选举后的政策变化可能会对利率产生重大影响，进一步影响房地产市场。企业在住宅购买中的投资可能会继续扩大，影响市场准入和房价。

特朗普再次当选，通过减税、放松监管和贸易政策，可能对中国和美国的房地产市场产生重要影响。这些政策短期内或提振市场，但也可能带来长期的不确定性和风险。投资者和市场参与者需要密切关注政策动向并灵活调整策略。